Ébreuil – Route de Chouvigny 4

Omschrijving

ROYAAL EN GOED WOONHUIS MET VEEL BIJGEBOUWEN, GROOT PERCEEL EN PANORAMISCH UITZICHT.
(download de brochure voor de uitgebreide informatie)

ENSEMBLE D’UNE MAISON SPACIEUSE ET BIEN ÉQUIPÉE AVEC NOMBREUSES DÉPENDANCES SUR UN TERRAIN DE 2108 M2. VUE PANORAMIQUE

‘Joie de vivre’ op een magnifieke locatie. Zo laat dit unieke aanbod zich in een notendop het beste omschrijven. Het deugdelijk gebouwde woonhuis dateert uit circa 1948 en is door de huidige (Nederlandse) eigenaren in de afgelopen 18 jaar vrijwel geheel gemoderniseerd en keurig onderhouden, zonder het authentieke Franse gevoel, dat bij een dergelijk pand hoort, uit het oog te verliezen. Het geheel omvat onder andere een royaal woonhuis met 3 slaapkamers (meer slaapkamers mogelijk), 2 badkamers, een luxe keuken en een prachtige living met vide van maar liefst zo’n 95 m2 oppervlak! Naast dit fijne woonhuis zijn er ruim voldoende opstallen die als praktische bergruimte fungeren. Wat te denken van een totaal oppervlak aan schuren, garages, bergingen, kelders, overkappingen/carport, etc. van maar liefst zo’n 367 m2. Tot slot is meer dan vermeldenswaardig dat de kavel niet alleen qua uitzicht prachtig is gelegen, maar tevens doordacht en fraai is aangelegd. De woning wordt geheel gemeubileerd (inclusief zitmaaier etc.) opgeleverd. Kortom: een uniek aanbod op een meer dan unieke locatie!

‘Joie de Vivre’ dans un endroit magnique ! Il n’y a pas de meilleure façon pour décrire cette offre unique. La maison, solidement construite,date d’après-guerre et a connu une rénovation de qualité par les propriétaires néerlandais actuels. Durant leurs 18 ans d’occupation, ils ont veillé à amener le confort moderne et un entretien rigoureux sans perdre de vue l’importance du cachet typique d’une maison de campagne. L’ensemble comprend, entre autres, une maison spacieuse avec 3 chambres (plus de chambres possible), 2 salles de bain, une cuisine bien équipée et une grande pièce de vie avec mezzanine pour un séjour de pas moins de 95m2 ! En plus de cette belle maison on y retrouve des dépendances, appentis, caves, carport etc pour une totalité de 367m2 offrant ainsi de vastes possibilités de rangement et aménagement. Le bien est donc magniquement situé en termes de vue, mais aussi et surtout bien pensé et aménagé. L’ensemble ‘ Joie de Vivre’ sera vendue avec son mobilier (inclusif tondeuse autoportéeetc.) Bref, uneoffre exceptionnelle dans un endroit unique !

Eerste verdieping

Via een vaste trap bereiken we de 1e verdieping. Hier treffen we een tweetal comfortabele slaapkamers (13 en 10 m2) en de 2e badkamer aan. Deze badkamer is voorzien van een prima douchecabine en een wastafelmeubel in dezelfde stijl uitgevoerd als in de badkamer op de begane grond. Premier etage On accède au premier étage par un escalier xe. À ce niveau se trouvent deux chambres confortables (13 et 10 m2) et la deuxième salle de bain. Cette salle de bain est équipée d’une cabine de douche spacieuse et un lavabo. Elle est rénovée dans le même style harmonieux que la salle de bain du rez-de-chaussée.


Tweede verdieping

De overloop op de 1e verdieping biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Deze ruimte heeft een nuttig oppervlak (gemeten vanaf 1.50 m hoog) van 7 m2 en nokhoogte is circa 1.70 m. Op de zolder staan een tweetal elektrische boilers op- gesteld. De twee boilers zorgen ervoor dat je in beide badkamers tegelijkertijd warm water kunt gebruiken. Deuxieme etage Le palier du premier étage permet d’accé- der au grenier via une échelle de grenier escamotable. Cet espace de 7m2 (surface utile à partir de 1,50m) avec une hauteur du faîtage d’environ 1,70m. Deux chaudières électriques y sont installées. Les deux chauffe-eaux garantissent de l’eau chaude pour une utilisation simultanée des deux salles de bain.


Overige verdieping

KELDERS Onder de woning zijn een tweetal kelders van respectievelijk 32 en 26 m2. Het zijn ideale ruimtes om als garage, berging en uiteraard als wijnkelder te gebruiken. Overigens wordt de ruimte thans ook als witgoedruimte gebruikt. Alle aansluitingen zijn aanwezig. BIJGEBOUWEN Tegen het achterhuis is de grotendeels met leien gedekte grote schuur/garage van zo’n 108 m2 gebouwd. Een ideale ruimte die zich, mede door de hoge nok, uitstekend leent om bijvoorbeeld een caravan en een auto te stallen. Naast deze grote schuur/garage zijn nog een tweetal schuren aanwezig (samen groot circa 64 m2), waarvan 1 met een vliering. Achter dit gebouw treffen we nog een vrijstaand bijgebouw, dat bestaat uit een onderkel derde garage groot 28 m2 en een drietal overkappingen (abris/carports). (totaal groot 33 m2) en een verdiepte ber ging/kelder (gelegen onder de garage) van zo’n 23 m2. Tot slot is er nog een ommuur- de (pierre apparente stijl) betonplaat. Dit is een praktisch overgebleven element dat in vroeger dagen voor graanverwerking werd gebruikt. De ruimte is voldoende groot om bijvoorbeeld 2 auto’s te parkeren. CAVES Sous la maison se trouvent deux caves de 32 et 26m2 respectivement. Des espaces idéaux comme garage, débarras ou évidemment cave à vin. Par ailleurs, un soussol est actuellement aménagé comme buanderie, ses connexions et évacuations nécessaires en bon état. LES DÉPENDANCES Dans le prolongement de la maison se trouve une première grange de 108m2 avec une toiture en petites tuiles. Un espace idéal qui, grâce à sa haute crête, se prête parfaitement à garer par exemple, une caravane et une voiture. En dessous de la même toiture se trouvent encore deux étables dont une avec un grenier pour une superficie de 64m2. Dans une deuxième dépendance détachée se trouve un garage de 28m2 sur une cave de 23m2 avec dans son prolongement 3 abris utilisables par exemple comme car- port. Plus loin sur le terrain se trouve encore une dalle de béton entourée des 3 côtés par un mur en pierre sèche. Un élément architectural d’antan servant à la transformation du grain. Elle offre éventuellement encore 2 places de parking supplémentaires.


Tuin(en) verdieping

De ligging van dit object is echt magnifiek te noemen. Het object ligt op het hoogste punt, waardoor je een panoramisch uitzicht hebt over de hele Sioule-vallei. Het is een kleurrijke lappendeken van agrarische per celen en uitgestrekte velden, waar hier en daar wat fraaie woonhuizen en boerderijen zijn ingetekend. Dit alles is prachtig te overzien vanuit de ruime overkapping. Onder deze met pannen gedekte tonnelle is het goed toeven. Een heerlijke schaduwrijke plek om er te eten, te drinken, te lezen, te mijmeren en tot rust te komen. De hoogste berg in de omgeving, de Puy-de-Dome, is ondanks de afstand van zo’n 40 kilometer bij helder weer zichtbaar vanuit de tuin! Het perceel meet 2.108 m2 en is doordacht en verzorgd aangelegd. Een breed grindpad aan de tuinzijde van de de woning zorgt ervoor dat je gemakkelijk langs beide zijden van het huis met z’n bijgebouwen kunt komen en gaan. Het perceel is grotendeels aangelegd met een gazon, waardoor je het vrije zicht behoudt en het tuinonderhoud vergemakkelijkt. Zo als het bij een frans huis hoort, treffen we in de tuin druivenstokken aan. Verder zijn er diverse fruitbomen, hortensia’s, hibiscus- sen en andersoortige planten en struiken te vinden. Het groene en ruimtelijke karakter van de tuin geeft een heerlijk gevoel van vrijheid en rust. ‘Joie de Vivre!’ Le jardin L’emplacement du bien est simplement magnifique et se trouve sur un point culminant offrant une vue panoramique sur la vallée de la Sioule. C’est un patchwork coloré de parcelles agricoles et de vastes champs, où ici et là de belles maisons et fermes sont implantées. La pergola couverte en tuiles permet un point de vue idéal. Lieu de bien-être et de convivialité, la terrasse ombragée invite à observer les environs avec la silhouette du Puy-de-Dôme comme point emblé- matique de la Région! Un sentier en gravier à travers le jardin relie les différentes zones du terrain de 2108m2. Pour une grande partie en gazon, facile en entretien, l’aménagement du jardin avec ses arbustes, arbres fruitiers et treille garantit une vue dégagée sur la va lée et arrive à créer une sensation de liberté et tranquillité, de ‘Joie de Vivre’!


Bijzonderheden

De woning zelf dateert van rond 1948. Het pand is destijds op een deugdelijke wijze gebouwd en werd samen met de grote schuur deels gebruikt voor graanverwerking. De grote schuur stamt nog uit begin vorige eeuw. Zoals gezegd hebben de huidige eigenaren, samen met lokale aannemers, het geheel naar het heden getrokken, zonder daarbij het authentieke karakter uit het oog te verliezen. Zo is onder andere de kap van de living/vide geïsoleerd en heeft de woning vrijwel overa lisolerende beglazing. Vrijwel alle ramen, kozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout. De gehele elektrische installatie verkeerd in een goede staat. Op het terrein staat een gastank (groot circa 1.200 liter) voor het koken en de gaskachels in het voorhuis. Warm water geschiedt via een tweetal elektrische boilers. La periode de construction La maison, datant d’après-guerre, probablement de l’année 1948, s’adosse à la grange qui elle se situe plutôt n 19ème, début 20ème siècle. Étant une exploitation agricole céréalière d’origine, les propriétaires actuels ont travaillé avec les artisans du coin pour une rénovation adaptée aux normes d’aujourd’hui, sans perdre de vue l’authenticité du bien. Menuiserie en bois dur, double vitrage, une mezzanine spacieuse ne sont que quelques éléments témoignant du soin avec lequel les pro- priétaires ont exécuté les travaux. L’installation électrique se trouve dans une bonne condition. Deux chauffeeaux électriques garantissent un volume d’eau chaude suf sante. Une citerne à gaz horssol de 1200L sert la cuisine.

Wat is mijn woning waard?

Wij komen graag langs voor een waardebepaling,
gratis en vrijblijvend! Vol hieronder uw gegevens
in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.