Leerdam – Copierlaan 52

€ 549.000,- k.k.

Bouwjaar 1996	Oppervlakte 136 m²
Kamers 5	Perceel 280 m²
Energielabel B

Omschrijving

Royale geschakelde woning met oprit, garage, overkapping en tuin grenzend aan een weiland.
Een perfecte locatie, een comfortabele afwerking en voorzien van alle luxe en comfort. Dat is in het kort hoe je dit elegante pand het beste kunt
beschrijven.

Het huis biedt veel leefruimte op de begane grond en op de verdiepingen. De woonkamer en keuken hebben een oppervlak van maar liefst 55 m2. De afwerking is van hoog niveau, met vloerverwarming op de begane grond en een luxe keuken.

De badkamer verdient ook zeker vermelding. Helemaal compleet, inclusief ligbad. De inpandig bereikbare garage biedt mogelijkheden. Deze ruimte kan indien gewenst relatief eenvoudig worden omgebouwd tot een thuiskantoor. Vloerverwarming is al aanwezig. En laten we de tuin met overkapping niet vergeten. Wat een locatie!

Het naastgelegen weiland wordt in de zomer bewoond door vriendelijke grazende buren. Tot slot vermelden we nog het gemak van ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Een unieke combinatie van het comfort van een woonwijk met het echte ‘buiten- leven gevoel’. Wat zou je nog meer op je wensenlijstje kunnen zetten in dit segment?

Eerste verdieping

Via de vide komen we op de overloop aan met twee praktische vaste kasten (waarvan een met opstelling HR CV combiketel uit 2013 en een met de aansluiting voor de wasmachine). Er zijn een drietal ruime slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, wastafelmeubel, ligbad en een douchecabine.

Tweede verdieping

Op deze etage tref je een fantastische studioruimte aan met grote raampartijen. Het is een multifunctionele ruimte, die je kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte etc.. Vanuit de zolder heb je een panoramisch uitzicht over de weilanden

Tuin(en) verdieping

De tuin is smaakvol ingericht met borders, terrassen en een overkapping met aansluitend een berging. Een heerlijke plek om te genieten van de rust en de ruimte met zicht op het weiland en het pittoreske Schapendijkje, met zijn karakteristieke walnoten- en wilgenbomen. De zonligging is ideaal, namelijk op het noordwesten.

Bijzonderheden

Deze woning is in 1996 op een solide en stijlvolle manier gebouwd. De kwalitatief hoogwaardig geïsoleerde woning, oorspronkelijk voorzien van een groen energielabel B, biedt veel comfort. De huidige eigenaren hebben uitstekend voor het onderhoud gezorgd. De begane grond beschikt over een comfortabele vloerverwarming (2022). Dit zorgt niet alleen voor veel comfort, maar ook voor een ruimtelijker indeling zonder radiatoren aan de wand. Ook aan de buitenkant is alles goed op orde. De bitumen dakbedekking is medio 2014 geheel vernieuwd. Op het platte dak van de studio is gekozen voor witte leislag in verband met zonreflectie. De overkapping met aangrenzende berging is medio 2016 gebouwd. Het dakvlak van de woning biedt meer dan voldoende oppervlak voor het leggen van zonnepanelen. Kortom: een goed onderhouden en comfortabel huis.