Leerdam – Koningin Emmalaan 34

Bouwjaar 1975 Oppervlakte 123 m2
Kamers 5 Perceel 284 m2
Energielabel C

Omschrijving

STIJVOL GEMODERNISEERDE 2/1 KAP WONING MET OPRIT, GARAGE, BERGING, KELDER EN FRAAIE TUIN OP HET ZUIDEN.

Een prachtige tweekapper met stijl. Zo laat zich deze fraai gemoderniseerde woning zich in een zin het beste omschrijven.
Het is een pand met veel leefruimte in en om het huis. Een eigen oprit, een praktische fietsenberging en een flinke garage (met spouwmuren).

Zowel de woning als de tuin zijn door de huidige eigenaar aangepakt en het resultaat mag er dan ook zeker zijn. Zo treffen we onder andere een zeer luxe woonkeuken aan en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. Tel hier nog een hoog afwerkingsniveau, een open haard, een prachtige tuin op het zuiden en 12 zonnepanelen bij op en er valt naar mijn idee eigenlijk niets meer te wensen.

Eerste verdieping

Een zeer ruime hal biedt toegang tot een viertal slaapkamers van respectievelijk 12, 12, 9 en 7 m2. De ouderslaapkamer heeft een vaste kast met schuifdeuren en de achterslaapkamer heeft toegang tot het balkon. Tot slot nog de badkamer. Deze is uitgevoerd in frisse wittinten met een douchecabine, een 2e toilet, een wastafelmeubel en een ligbad. De slaapkamers zijn voorzien van zonwering en/of rolluiken.


Tweede verdieping

Een ruime bergzolder die via een vlizo trap te bereiken is.


Overige verdieping

KELDER De kelder is op stahoogte en meet zo’n 15 m2. Een ideale extra ruimte als berging of echte wijnkelder. In deze ruimte staat teven de HR CV combiketel en de unit voor de zonnepanelen opgesteld.


Tuin(en) verdieping

Via de brede schuifpui in de woonkamer is de zonnige tuin bereikbaar. Een zonneterras, een gazon en plantenborders maken de tuin compleet. Om de warmte van de zon enigszins te kunnen weren uit de woonkamer is er een breed zonnescherm aangebracht. Achterin de tuin staat de garage die solide in spouw is opgetrokken. Naast de woning treffen we nog een praktische houten berging. Ideaal voor de fietsen en de containers.


Bijzonderheden

De tweekapper is in 1975 op een deugdelijke wijze door en voor een aannemer gebouwd. Dat er een hoge bouwkwaliteit is nagestreefd merk aan alles. Het tijdloze ontwerp heeft in de afgelopen paar jaar een vrijwel gehele modernisering achter de rug. Ook het energetische aspect is goed op orde. De spouwmuren zijn nageïsoleerd, de vloer is geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Samen met de zonnepanelen, die een gunstige zuidligging hebben, heeft dit geresulteerd in een keurig ‘groen’ C- label. De huidige eigenaren betalen slechts 120,-- euro per maand voor gas en elektra!

Wat is mijn woning waard?

Wij komen graag langs voor een waardebepaling,
gratis en vrijblijvend! Vol hieronder uw gegevens
in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Hartelijk dank voor uw bericht. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is een fout opgetreden bij het verzenden van uw bericht. Probeer het nog eens.

Van Wijnen Makelaardij will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.