Leerdam – Poorterij 4

Bouwjaar 1991 Oppervlakte 81 m2
Kamers 4 Perceel Onbekend
Energielabel Onbekend

Omschrijving

SFEERVOL AFGEWERKTE MAISONNETTE MET DAKTERRAS, FLINK BALKON, EIGEN BERGING EN 3 SLAAPKAMERS.

Wat valt er allemaal te ontdekken in deze ruime maisonnette uit 1991? Allereerst het flinke woonoppervlak van 81 m2!
Drie ruime slaapkamers, een flink balkon (met ligging zuid) en een badkamer met ligbad en 2e toilet. Dat kom je niet vaak tegen in dit segment.
Vervolgens valt direct het afwerkingsniveau op. Een ruim opgezette en complete keuken in lichte tinten en fraaie laminaatvloer op beide etages.

Tenslotte mag worden gesteld dat de woning door de huidige eigenaar keurig is onderhouden.
Had ik al vermeld dat er een eigen (fietsen)berging bij het appartement hoort?

Eerste verdieping

Eenmaal op de 1e verdieping bereiken we via een breed pad het grote gezamenlijke dakterras. De voordeur biedt toegang tot de entree/hal, het vrijhangende toilet met fonteintje (modern betegeld in zwart en wit), de trapopgang en de toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door de drie ramen die uitkijken op het groen en de rustig gelegen parkeerplaats. Geen inkijk en veel privacy dus! Er is genoeg ruimte voor een flinke (hoek)bank en ook een royale tafel kan hier met gemak worden geplaatst. De keuken is half open en de beide blokken staan tegenover elkaar opgesteld. Er is veel kastruimte, een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een geïntegreerde vaatwasser, een koelkast en een vriesladen blok zorgen dat er niets te wensen overblijft. De kleurcombinatie vormt een goede match met de stoere laminaatvloer. De plafonds en wanden zijn netjes gestukadoord.


Tweede verdieping

Via de vaste trap is de verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de fris-wit betegelde badkamer die is uitgerust met een wastafel, een 2e toilet en een ligbad met douchegelegenheid. Voor de ventilatie is er naast een mechanische ventilatie ook een raampje in de badkamer aanwezig. Er zijn drie slaapkamers, waarvan er een toegang biedt tot het zonnige balkon. Tot slot valt nog te vermelden dat de CV combiketel staat opgesteld in een vaste kast. Net als op de begane grond is ook hier een stoere laminaatvloer aangebracht.


Balkon verdieping

Zoals reeds gezegd heeft het balkon een ideale zonligging op het zuiden en biedt daarnaast ook veel privacy.


Bijzonderheden

De woning is in 1991 gebouwd. Een bouwperiode waarin degelijk werd gebouwd met geïsoleerde spouw- muren, dakisolatie, vloerisolatie en isolerende beglazing. De ramen, kozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en het onderhoud wordt regelmatig door de Vereniging van Eigenaren zorgvuldig uitgevoerd. Deze Vereniging van Eigenaren (ook wel VvE genoemd) heeft een Meerja ren Onderhouds Plan laten opstellen dat in kaart brengt welke kosten er voor het onderhoud aan het complex tot en met 2031 moeten worden ingecalculeerd. De huidige bijdrage (ook wel servicekosten genoemd) is momenteel circa E 130,- per maand. In dit bedrag is naast het onderhoud ook de opstalverzekering inbegrepen.

Wat is mijn woning waard?

Wij komen graag langs voor een waardebepaling,
gratis en vrijblijvend! Vol hieronder uw gegevens
in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.