Culemborg – Vicarystraat 40

€ 339.950 k.k.

  Bouwjaar 2016

 Kamers 5

 Plattegrond

 Video

Verkocht onder voorbehoud

 Wonen 126 m2

 Perceel 147 m2

 360˚ foto

  Energielabel

Omschrijving

ROYAAL HERENHUIS MET AANBOUW, BERGING EN EEN DIEPE TUIN MET EEN LIGGING OP HET ZUID-OOSTEN.

Wat valt er allemaal te ontdekken in dit ruime en stijlvol gebouwde woonhuis uit 2016? Allereerst de uitstraling van het pand. De architect heeft een fraai ontwerp met een eigen gezicht geleverd. Vervolgens valt de royale leefruimte op. Mede door de aanbouw heeft de woning een aangenaam ruime woonkamer en keuken. Ook op de verdieping is er ruimte genoeg voor een groot gezin. Tot slot het hoge afwerkingsniveau en de tuin. De tuin is verzorgd en speels aangelegd en heeft een gunstige ligging op het zuid-oosten. Eigenlijk valt er in dit segment niets meer te wensen.

Indeling
Entree/hal met garderobe, trapopgang en toegang tot toilet (wandcloset) met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de
woonkamer en de keuken. De fraaie inbouwkeuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Het geheel is stijlvol vormgegeven en het kook (schier)eiland zorgt dat je contact houdt met de woonkamer tijdens het koken. De woonkamer is tuingericht en biedt, mede door de aanbouw, veel leefruimte. Er is een praktische trapkast aanwezig en de vloer is fraai afgewerkt in een eiken toplaag in visgraat motief.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang aan een drietal prima slaapkamers van respectievelijk 16, 11 en 7 m2. Geheel in stijl met de begane grond is ook hier dezelfde vloer gelegd als op de begane grond. Alleen is op deze etage (en op de zolder) een ander legpatroon toegepast. De badkamer is helemaal van nu. Een ruime inloopdouche met hardglazen scherm, een 2e toilet (wandcloset) en een breed wastafelmeubel met twee kranen maken het plaatje compleet hier. Het tegelwerk is uitgevoerd in zwart en wit en er is een raampje in de badkamer aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze prachtig afgewerkte ruimte is thans als slaapkamer in gebruik, maar gelet op het flinke oppervlak is het relatief eenvoudig om 2 slaapkamers te realiseren. Er is een vaste kastenwand aangebracht in het knieschot en de HR CV combiketel is keurig in een van deze kasten wegge- werkt. Ook treffen we de omvormer van de 5 zonnepanelen op deze etage aan. Een groot dakraam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie hier.

Tuin
De achtertuin heeft een diepte van circa 12 meter en dat is flink als je bedenkt dat de woning reeds vanaf de bouw een aanbouw heeft. Het straatwerk is vakkundig gelegd en samen met de houten pergola, de deugdelijke schuttingen kunnen we van een verzorgde tuin spreken. Uiteraard is er een prima berging en een praktische achterom aanwezig.

Bijzonderheden
De woning is in 2016 op een stijlvolle wijze nabij het centrum gebouwd. Naast een fraaie bouwstijl is er ook veel aandacht besteed aan een goede materiaal keuze. Er is hardhout toegepast voor de ramen, kozijnen en buitendeuren en er is een zware algehele isolatie toegepast. In de gehele woning is vanaf de bouw een comfortabele vloerverwarming aangebracht. Naast veel comfort zorgt vloerverwarming er tevens voor dat er geen radiatoren zijn en alle wanden vrij blijven. Een vijftal zonnepanelen liggen gunstig op het zuid-oosten en indien gewenst is het dakvlak groot genoeg om extra panelen toe te voegen.

Wat is mijn woning waard?

Wij komen graag langs voor een waardebepaling,
gratis en vrijblijvend! Vol hieronder uw gegevens
in en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Hartelijk dank voor uw bericht. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is een fout opgetreden bij het verzenden van uw bericht. Probeer het nog eens.

Van Wijnen Makelaardij will use the information you provide on this form to be in touch with you and to provide updates and marketing.