Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie flinke slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en de overloop. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische doorgang naar de badkamer. De badkamer is modern en licht uitgevoerd. Met een oppervlakte van circa 9 m² is hier opvallend veel ruimte aanwezig. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, grote spiegelkast en aansluiting voor de wasmachine. Door de twee ramen is er veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Het toilet is separaat, wat de verdieping extra praktisch maakt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer of multifunctionele kamer van circa 20 m². Door de vele dakramen (total 6 stuks!) is dit een lichte en bruikbare ruimte, geschikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Daarnaast is er een overloop van en een aparte berging met de cv-opstelling. De zolder biedt daarmee niet alleen extra woonruimte, maar ook veel praktische bergruimte.

Tuin(en) verdieping

De achtertuin is diep, groen en met veel aandacht aangelegd. De volwassen beplanting, sierlijke paden, diverse terrassen en hoge hagen zorgen voor een heerlijke besloten sfeer. De tuin biedt veel privacy en heeft meerdere plekken om in de zon of juist beschut te zitten. Door de ligging en de inrichting voelt de tuin als een groene oase achter de woning. Vanuit de woonkamer, keuken en het kantoor/atelier is er steeds mooi zicht op het groen. Het geheel is netjes bijgehouden en sluit mooi aan bij de uitstraling van de woning.

Bijzonderheden

De Boeylaan is een rustige woonstraat in een ruim opgezette woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning ligt in een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Het centrum van Leerdam, scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar. Leerdam heeft een centrale ligging in de regio en biedt een fijne combinatie van wonen in een kleinschalige stad met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Ook uitvalswegen richting onder andere Gorinchem, Utrecht, Culemborg en de A2/A15 zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlak circa 160 m² • Perceel 310 m2 • Energielabel B • 12 zonnepanelen • Koeling/airconditioning aanwezig • Moderne badkamer en keuken • Garage van circa 30 m² • Aangebouwd kantoor/atelier • Schilderwerk extern 2025 • Prachtige tuin met veel privacy • Rustige ligging in Leerdam Een ideale woning voor wie ruim wil wonen, graag thuis werkt of behoefte heeft aan extra hobby- of praktijkruimte, zonder in te leveren op comfort, privacy en sfeer.